Wohnberechtigungsschein Student: Dein Ticket für bezahlbaren Wohnraum im Studium

Wer an eine Sozialwohnung denkt, hat oft falsche Klischees im Kopf. In der Realität handelt es sich dabei um ganz normale, oft sogar sehr moderne Wohnungen, die mit staatlichen Geldern gebaut wurden. Im Gegenzug sind die Vermieter verpflichtet, diese Apartments weit unter dem üblichen Marktpreis anzubieten. Um ein solches Mietverhältnis einzugehen, benötigst du das amtliche Dokument - den Wohnberechtigungsschein - von der Stadt. Die Hürden für den Erhalt sind oft niedriger, als du denkst.

Schritt 1: Den rechtlichen Status klären

Der wichtigste Grundsatz vorweg: Jede Person, die sich nicht nur vorübergehend an einem Ort aufhält und ein geringes Einkommen hat, darf die Förderung beantragen. Da du als Student deinen Lebensmittelpunkt an den Studienort verlegst und in den meisten Fällen nur einer geringfügigen Beschäftigung nachgehst, erfüllst du diese Grundvoraussetzung meist problemlos.

Du musst allerdings darauf achten, dass die Bewilligung der Förderung immer nur für das jeweilige Bundesland gilt, in dem sich deine neue Wohnung befindet. Ein Umzug von Hamburg nach Berlin erfordert dort also einen neuen Antrag. Anders als beim Wohngeld spielt es beim Thema Wohnberechtigungsschein Student übrigens überhaupt keine Rolle, ob dir dem Grunde nach BAföG zusteht oder nicht.

Schritt 2: Die neuen Einkommensgrenzen prüfen

Der Bund gibt Mindestgrenzen vor, doch die Bundesländer haben extrem an den Stellschrauben gedreht. Da Studenten meist knapp bei Kasse sind, unterschreiten sie die Obergrenzen in den meisten Fällen problemlos. Bei der Berechnung zählt dein voraussichtliches Netto-Einkommen der kommenden zwölf Monate.

Hier lohnt sich ein Blick auf die regionalen Unterschiede für einen Einpersonenhaushalt:

In Nordrhein-Westfalen liegt die Netto-Grenze bei üppigen 23.540 Euro im Jahr.
In Berlin (beim dortigen WBS 140) liegt der Wert bei rund 16.800 Euro netto.
In Hamburg darf ein Single im klassischen ersten Förderweg bis zu 19.200 Euro netto verdienen.

Wichtig für dich: Unterhalt der Eltern, Minijobs, Werkstudentengehälter und BAföG werden als Einkommen gewertet. Wer jedoch als Wohnberechtigungsschein Student gelistet werden möchte, darf Freibeträge abziehen. Werbungskosten oder Aufwendungen für die Krankenversicherung mindern dein offizielles Einkommen beim Amt, sodass du fast immer unter den kritischen Werten bleibst. Auch ein eventuelles Schonvermögen ist großzügig bemessen: Bis zu 60.000 Euro Erspartes darfst du besitzen, ohne dass dein Anspruch verfällt.

Schritt 3: Die Unterlagen digital einreichen

Das nervige Ausfüllen von Formularen, die sich schon zu Papierbergen stapeln, war gestern. Mittlerweile bieten fast alle großen Universitätsstädte smarte Online-Assistenten an. Auf den Websites der Wohnungsämter kannst du die Dokumente dann ganz einfach hochladen, wobei eine digitale Unterschrift oft ausreicht.

Folgende Dokumente solltest du bereitlegen, wenn du als Wohnberechtigungsschein Student die Beantragung startest:

Deine aktuelle Immatrikulationsbescheinigung der Hochschule.
Deine Meldebestätigung deines aktuellen Wohnsitzes.
Nachweise über alle Einnahmen der letzten 12 Monate sowie Prognosen für die Zukunft (z. B. den aktuellen BAföG-Bescheid oder Arbeitsverträge).
Eine Erklärung über deine Vermögensverhältnisse.

Schritt 4: Die Wohnungssuche gezielt starten

Sobald der Brief vom Amt in deinem Briefkasten liegt, ist er genau ein Jahr lang gültig. Nun kannst du dich gezielt auf Wohnungen bewerben, die in den Anzeigen den Zusatz „nur mit WBS“ tragen.

Da die Konkurrenz bei diesen günstigen Objekten groß ist, solltest du den Schein direkt bei der ersten Besichtigung parat haben. Ein Wohnberechtigungsschein Student signalisiert dem Vermieter sofort, dass du die rechtlichen Kriterien erfüllst und die staatlich gedeckelte Miete für dein Budget passend ist. Nutze diesen bürokratischen Vorteil, um dir den Stress auf dem freien Wohnungsmarkt zu ersparen.